Sentencia Civil Nº 5, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 1 de 24 de Enero de 2000

Notificada dicha sentencia a las partes, por la representación de DON PASCUAL se interpuso recurso de apelación, que se formalizó en legal forma, con fundamento en las consideraciones legales que dejó consignadas, interesando la revocación de la sentencia, verificándose los correspondientes traslados, e impugnando el recurso la parte demandante. La parte demandada en su contestación calificó el convenio de 25.10.89, que alega como título, como contrato de opción de compra, y centró su oposición a la pretensión actora en alegar la existencia de una cuestión compleja que excedería del ámbito del juicio de desahucio y que nace de una situación plenamente conocida por la actora, sin realizar una exégesis o desarrollo de la situación obligacional o dominical derivada del contrato aportado y de su curso posterior. La ausencia de esta intimación de cumplimiento no permite deducir que los eventuales derechos del demandado sobre el local se hubieran extinguido por incumplimiento de la prestación económica a la que estaba obligado, ni tampoco cabe reputar producida tal extinción por transcurso del plazo que pudiera judicialmente entenderse prudencial para el ejercicio del derecho del demandado (art. 1128 CC.), ya que la fijación del mismo no puede hacerse en un juicio sumario, sin previa petición de parte y sin audiencia de ambas partes contractuales. Por todo lo expuesto, debe estimarse la complejidad de la materia litigiosa y remitir a las partes al juicio declarativo correspondiente en el que puedan definirse y confrontarse, con plenitud alegatoria y probatoria, los derechos que les asistan sobre la propiedad y derecho a poseer los locales a los que se refiere el litigio.