Sentencia Civil Nº 495/2011, Audiencia Provincial de Zaragoza, Sección 5, Rec 479/2011 de 08 de Septiembre de 2011

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD.- Devolución de fianza en contrato de arrendamiento.- Se han de deducir las rentas correspondietes al tiempo en que el arrendatario ocupó la vivienda.- Se estima parcialmente el Recurso de apelación, y su impugnació, interpuesto contra Sentencia parcialmente estimatoria del Juzgado de Primera Instancia Número 15 de Zaragoza, sobre reclamación de cantidad.La Sala declara que la resolución reclamada es inmotivada, la carga de la prueba del incumplimiento previo de la demandada correspondía a la actora como hecho constitutivo de su pretensión, y no la ha levantado con éxito, por lo que esta solo tendrá derecho a la devolución del importe de la fianza restante, una vez deducido de su importe tanto el monto de la renta correspondiente a la parte proporcional del mes de febrero en que el arrendatario ocupó la vivienda, y la correspondiente a los treinta días previstos en la estipulación segunda del contrato.La diferencia es de 408,35 euros, con estimación parcial tanto del recurso, por cuanto se fija una causa de la indemnización por resolución distinta, y se le concede una mayor cuantía por ello respecto a la fijada por la Sentencia de la instancia, y de la impugnación al mismo, en cuanto se excluyen los daños y se fija, por ello, una cuantía distinta de la reclamada.