Sentencia Civil Nº 492/2004, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 25, Rec 335/2003 de 16 de Septiembre de 2004

La Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación del demandante sobre reclamación de cantidad; la Sala señala que aunque la naturaleza de la relación jurídica entre el administrador y la comunidad es una cuestión controvertida (mandato "sui generis", contrato mixto de arrendamiento de servicios y de mandato), la jurisprudencia califica estos contratos como contratos "intuitu personae", en los que prima la confianza que inspira las cualidades de la persona con la que se contrata, por lo que se confiere a ambas partes la posibilidad de desistir del contrato antes del vencimiento del plazo, sin perjuicio de que el desistimiento anticipado concede a la otra parte un derecho a la indemnización de los daños y perjuicios, que sólo decae si concurre una justa causa que motive el desistimiento (SSTS 9 de febrero de 1996 y de 3 de marzo de 1998); en el caso de autos, la Sala considera acreditada la actuación negligente del actor, al haber dejado, en calidad de administrador, impagada la prima del seguro de la comunidad, sin perjuicio de acreditarse otros actos negligentes que permiten exonerar a la comunidad de pago alguno al resolver el contrato.