Sentencia Civil Nº 490/2007, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 16, Rec 906/2006 de 11 de Octubre de 2007

Se estima el recurso de apelación contra la sentencia desestimatoria dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Santa Coloma de Gramenet, sobre reclamación de cantidad por intermediación en compraventa. Revisadas las actuaciones practicadas se observa que, el demandante, encontró una persona interesada en la adquisición de la vivienda, con la que suscribió un documento y de quien recibió cierta cantidad, como depósito en arras. En otro documento de la misma fecha el vendedor demandado recibe la suma, se concretan el precio y la comisión del mediador, y se autoriza a la inmobiliaria a recibir cantidades, quedando el vendedor obligado a respetar la venta efectuada por el mediador, en las condiciones aceptadas por el propietario. Se condiciona la adquisición definitiva a que los aspirantes obtengan financiación. Una primera tasación no fue positiva para estos. El demandado dice que en vista de ello rescindió el encargo de venta. Lo que consta acreditado, es que el demandado no vendió finalmente a ninguna persona. Ello no le exime de pagar al demandante los honorarios por el cumplimiento de una mediación de la compraventa. Respecto de la cantidad entregada en arras, por su cuantía en relación a la compraventa, y por la ausencia de detalles en el documento, referentes a precio y fecha de escrituración, parece más una reserva, cuya función principal sería que el vendedor cese en la oferta de venta.