Sentencia Civil Nº 479/2011, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1988/2007 de 22 de Junio de 2011

COMPRAVENTA DE INMUEBLES.- Resolución por falta de pago del precio en los plazos pactados.- Aplicación del artículo 1504 del Código civil.- Se declara no haber lugar al recurso de casación interpuesto contra Sentencia estimatoria de la Audiencia Provincial de Málaga (Sección 5ª), sobre solicitud de resolución de contrato de compraventa, por impago de parte del precio pactado.La Sala declara que las partes son libres a la hora de regular sus obligaciones contractuales (artículo 1255 del Código Civil ) así como el tiempo en que han de ser cumplidas, y en el presente caso los contratantes, al proceder a la novación del contrato mediante documento suscrito el 22 de junio de 2005, comenzaron por establecer unas obligaciones mensuales de pago por parte de los compradores mediante letras de cambio, que no fueron cumplidas, lo que dio lugar al requerimiento resolutorio por parte de la vendedora, según lo expresamente estipulado en el indicado documento.A partir de ese momento, habiéndose declarado justificada la Resolución, dejó de existir la obligación de la promotora respecto de los compradores y, en consecuencia, no cabe imputarle incumplimiento alguno de conformidad con lo dispuesto en los artículos que se citan, ni puede haber sido conculcado el artículo 1256 del Código Civil, ya que de ninguna forma quedó la validez y el cumplimiento la obligación al arbitrio exclusivo de la demandante.