Sentencia Civil Nº 47/2003, Audiencia Provincial de Melilla, Sección 7, Rec 23/2003 de 30 de Junio de 2003

Se desestima el Recurso de Apelación contra la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 4 de Melilla, sobre opción de compra.En el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada y del optante depende que se perfeccione. En el caso enjuiciado, la entidad actora ?optante- ejercitó su derecho de opción a través de una escritura pública en la que consignó notarialmente a favor del optatario -el ahora demandado- el precio de la compraventa, pero rebajándolo en atención a la disminución de la cabida de finca. Se declara que acertó la sentencia de instancia al considerar el contrato como de venta por unidad de medida, pues la superficie está directamente relacionada con el precio pactado. La venta no estaba referida a una finca delimitada por unos linderos con independencia de su superficie, sino que lo que constituía su objeto era la superficie detallada de unos concretos metros cuadrados, en función de los cuales se fijó el precio. Al resultar menos metros de los que constituían el objeto de la compraventa, procede la rebaja proporcional de precio, conforme a lo señalado en la sentencia apelada.