Sentencia Civil Nº 468, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 818/98 de 31 de Julio de 1998

Desestimada en la sentencia dictada en primera instancia la acción de retracto legal de colindantes ejercitada por los ahora recurrentes sentando su fundamentación jurídica en que dicha acción se interpuso fuera del plazo legal establecido, resulta preciso resaltar, incidiendo en lo ya argumentado en dicha resolución, que el ejercicio de la acción que sustenta el retracto de colindantes viene condicionada por el breve plazo de nueve días establecido en el artículo 1524 del Código Civil en garantía de la seguridad del tráfico y la certeza de las adquisiciones por justos títulos. Trátándose de una enajenación no inscrita, conforme establece el precepto anteriormente referido, el plazo comienza a contarse desde que el titular del retracto tuvo conocimiento de la venta, siendo preciso para enervar la acción de retracto por caducidad que se trate de un conocimiento cabal y completo no sólo de la venta, sino también de todas sus condiciones, sin que baste la mera noticia de haberse efectuado. Se estima el recurso.