Sentencia Civil Nº 463/2011, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 12, Rec 390/2010 de 16 de Junio de 2011

RESOLUCIÓN UNILATERAL POR EL COMPRADOR DE CONTRATO DE COMPRAVENTA.- Permitida en el contrato la resolución unilateral por el comprador, con cláusula de penalización por el 20% de lo entregado.- Moderación de esa cláusula penal, reduciéndola al 10%.- Se estima en parte el recurso de apelación interpuesto contra Sentencia estimatoria del Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Valdemoro, sobre solicitud de resolución de contrato de compra de vivienda en construcción, y de reintegro de los importes pagados por la compradora demandante.La Sala declara que la debatida cláusula octava, párrafo cuarto, del contrato de compraventa, no tiene el carácter abusivo que le reconoce la Sentencia recurrida, toda vez que en realidad lo que prevé es un desistimiento unilateral del comprador, que no exige causa alguna, estableciendo una cláusula penal del pérdida del 20% de las cantidades entregadas, como compensación de los daños y perjuicios derivados de dicho desistimiento unilateral. Por ello, la consecuencia jurídica de la comunicación de la actora a la vendedora de su intención de resolver el contrato mediante el burofax remitido el 14 de abril de 2008, recepcionado el día 17 de abril, comunicación anterior al emplazamiento efectuado a la compradora para el otorgamiento de escritura pública de compraventa -14 de mayo de 2008-, debió ser la aplicación de dicha cláusula por la vendedora , con la devolución de las cantidades entregadas, excepto el 20% previsto por los daños y perjuicios.Sin embargo, la mercantil recurrente no procedió a aplicar dicha cláusula, como había venido realizando en otras ocasiones, y pretendió el cumplimiento de la compradora del contrato de compraventa suscrito.Teniendo en cuenta en consideración las circunstancias concurrentes en el presente caso, se considera que es posible la aplicación de la causa de moderación prevista en el artículo 1.154 del Código Civil, reduciéndose al porcentaje del 10% la pérdida de las cantidades aportadas por la compradora hasta el momento de la Resolución contractual, al no haberse acreditado por la vendedora la existencia de un perjuicio mayor, fuera de supuestas expectativas futuras no corroboradas objetivamente. Y en tal sentido, de reducir en este 10% de lo recibido la obligación de reintegro por la demandada, se estima el recurso de apelación.