Sentencia Civil Nº 46, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 2189/97 de 26 de Enero de 1998

Sobre REPARACIONES VIVIENDA en juicio de cognición. Debe partirse, ante esta contienda, que las reparaciones que está obligado a llevar a cabo el arrendador son todas las que representen el carácter de necesarias para conservar la cosa en estado de servir para el uso al que ha sido destinada, esto es, para el uso pactado. No ocurre lo mismo con el fregadero, cuya rotura debe entenderse acreditada por lo manifestado tanto por el aparejador, como por su compañero, tratándose de un elemento del piso alquilado cuyo deterioro no consta que sea imputable a proceder ¡lícito del arrendatario, siendo más que presumible que ello sea consecuencia de un uso prolongado, siendo obligación del arrendado proceder a su reparaci6n, a fin de conservar tal elemento par el uso convenido, siendo en este único punto en el que puede ser estimada la demanda inicial, prosperando en los restantes el recurso interpuesto por la parte demandada, que llevará consigo la revocación parcial de la sentencia de instancia, no haciendo especial pronunciamiento en cuanto a las costas procesales que se hayan causado en aquella instancia y en esta alzada.