Sentencia Civil Nº 454/2008, Audiencia Provincial de Valencia, Sección 8, Rec 297/2008 de 17 de Julio de 2008

Se estima en parte el recurso de apelación interpuesto contra la Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia nº 12 de Valencia, que desestimó la demanda en materia de arras en el contrato de compraventa. Según el criterio del TS, de proceder a una interpretación restrictiva del art. 1454 del Cc, ha de concluirse que en este caso no existió una voluntad clara y terminante de las partes, indubitadamente constatada, de establecer arras penitenciales, sino más bien al contrario. Por otro lado, no se recoge en el documento de arras la facultad de desvincularse del contrato, que es inherente a las arras penitenciales, ni la consiguiente pérdida por el comprador de la señal o entrega de su duplo por el vendedor, por lo que no cabe duda que nos encontramos ante unas arras que han de calificarse como confirmatorias. Queda claro, por tanto, que las partes no podían separarse del contrato, so pena de incumplir sus respectivas obligaciones. No obstante, en este caso la postura de no exigir el cumplimiento de la obligación que para la actora nació con el documento de arras, o de no exigirle los daños y perjuicios causados por su incumplimiento, y su aceptación tácita del desistimiento contractual, lleva a estimar la pretensión subsidiaria de la demanda, esto es, la de condena a la devolución de la cantidad entregados a la firma del documento.