Sentencia Civil Nº 45/2005, Audiencia Provincial de Valencia, Sección 8, Rec 892/2004 de 04 de Febrero de 2005

Confirma la Sala la sentencia que declaró resuelto el contrato de compraventa que vinculaba a las partes, toda vez que en el documento de "reserva de unidad" en que se plasma la entrega de cantidad por el concepto de reserva, bien claramente se establece que tiene la consideración de "a cuenta del precio total final de la compraventa", por tanto, la discusión en torno a la naturaleza del pacto de "arras y señal" resulta ociosa, si tenemos en cuenta, además, que la cuestión litigiosa, en realidad, es otra. En efecto, la parte actora postula desligarse del precontrato firmado, en el que consta tanto el precio como la cosa de la compraventa a desarrollar por un nuevo convenio, y recuperar la cantidad entregada a cuenta; y esa pretensión la basa en que la parte vendedora no se aviene a cumplir lo preceptuado en el art. 1 Ley 57/1968 de 27 de julio que obliga a las personas físicas y jurídicas que promuevan la construcción de viviendas "a garantizar las cantidades entregadas más el seis por viento anual mediante seguro otorgado por entidad aseguradora inscrita y autorizada de la Subdirección General de Seguros o por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el Registro de los Bancos y banqueros o Cajas de Ahorro, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido". Consecuencia de lo expuesto es que el incumplimiento por parte de la demandada de la obligación que le impone el art. 1 ley 57/1968, es causa de reconocimiento para la parte actora de su facultad de resolver el contrato y de recuperar, como consecuencia, la cantidad entregada a cuenta del precio.