Sentencia Civil Nº 448/2012, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1815/2009 de 13 de Julio de 2012

PROPIEDAD HORIZONTAL.- Impugnación de acuerdos comunitarios.- Actos propios y ejecutividad de los acuerdos ya aprobados.-  Se estima el recurso de casación interpuesto por la representación procesal de la Comunidad de Propietarios contra sentencia estimatoria de la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Guipúzcoa, sobre impugnación de acuerdos de junta de copropietarios.La Sala declara que hay una clara discordancia entre lo que la jurisprudencia admite no solo sobre la doctrina de los actos propios, poco conciliable con las reglas más elementales de tutela judicial efectiva que se vería contradicha si tras la incorporación de un nuevo propietario, y sin ninguna alteración de las circunstancias, la comunidad tuviera que hacer frente a la reclamación judicial de los nuevos vecinos discordantes, sino con la vulneración de la doctrina relativa a la ejecutividad y fuerza vinculante de los acuerdos comunitarios adoptados en junta de propietarios, que no sean radicalmente nulos y que no hayan sido impugnados.En materia de validez y plena eficacia de los acuerdos adoptados en Junta de Propietarios, los acuerdos que entrañen infracción de preceptos de la Ley de Propiedad Horizontal o de los Estatutos de la Comunidad de que se trate, al no ser radicalmente nulos, son susceptibles de sanación por el transcurso del plazo de caducidad que establece la regla cuarta del artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal. Por tanto, aquellos acuerdos no impugnados por los propietarios, gozan de plena validez y eficacia, y afectan y obligan a aquellos.