Sentencia Civil Nº 442/2012, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 114/2010 de 26 de Junio de 2012

CONTRATO DE OPCION DE COMPRA, Y COMPRAVENTA.- Determinación del precio por los metros cuadrados de la "superficie construida habitable", que no comprende las terrazas.- Precontratos redactados por la sociedad promotora, que no pueden perjudicar a los compradores, simples consumidores.-  Se estiman los recursos de casación interpuestos por los demandante principales contra sentencia de la Sección 3ª de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca, desestimatoria de demanda, y estimatoria de reconvención, en solicitudes respectivamente de fijación de precio a pagar por la adquisición de viviendas o apartamentos, y de obligación de suscripción de la escritura pública de compraventa de dichas viviendas, una vez ejercitada la opción de compra.La Sala declara que los precontratos los redactó la sociedad promotora y los adquirentes eran simples consumidores. La interpretación no puede (no debe) perjudicar a éstos, en beneficio del redactor. No se trata de aplicar la regla contra proferentem porque el texto no es oscuro, sino clarísimo.En el cómputo del precio, la sociedad promotora no incluyó las terrazas (se desconoce el motivo; puede ser para atraer a los compradores o por descuido del redactor); no puede (no debe) el órgano jurisdiccional incluirlas. Los consumidores adquirentes calcularon el precio, hicieron sus cuentas, como todo el mundo, y ahora un órgano jurisdiccional les dice que tienen que pagar más, por razón de unas terrazas que no venían incluidas. Los consumidores deben (y pueden) confiar en aquello que firman, tanto más cuanto viene redactado por la parte contraria, el promotor, profesional.