Sentencia Civil Nº 439/2005, Audiencia Provincial de Zaragoza, Sección 4, Rec 242/2005 de 28 de Julio de 2005

Estimación parcial del recurso instado por los demandados, fijando la cantidad que los recurrentes deben abonar solidariamente a la actora. Ello derivado de contrato de arrendamiento de vivienda y reclamación de rentas a los recurrentes. La condena de los demandados al pago de 150 euros con base en la cláusula de penalización establecida en el contrato resulta infundada, por lo que debe dejarse sin efecto. Pues deriva de la reclamación de15 días de penalización por cancelación anticipada del contrato, y ello no queda comprendido en la cláusula contractual. Queda comprobado que la resolución anticipada del arrendamiento tuvo lugar por mutuo acuerdo de ambas partes, que no por desistimiento unilateral de los arrendatarios, por lo que no resulta de aplicación la previsión del artículo 11 de la L.A.U. de 1994. Tampoco es ajustada en cuanto condena a abonar el importe total del IBI, ya que la actora sólo reclamó en su demanda la parte correspondiente de dicho Impuesto al período de seis meses, pretensión que es inmodificable posteriormente para la misma, y que no podía ser superada por la sentencia a dictar en acatamiento al principio de congruencia.