Sentencia Civil Nº 436/2007, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1033/2000 de 20 de Abril de 2007

Se estima el recurso de casación interpuesto contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, sobre acción amparada en el artículo 56 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Este artículo impone una sanción económica ex lege al que incurre en su supuesto de hecho, consistente en el desalojo como terminación anticipada (desistimiento) del contrato de arrendamiento, pero no un desalojo por voluntad del arrendatario, sino a consecuencia de una causa obstativa de seguir ocupando el local. En el presente caso el arrendatario sufre la imposibilidad de utilizar el local, con obligación de dejarlo, viéndose obligado a dejar de realizar la actividad económica que venia desarrollando en el mismo y produciéndose el hecho obstativo referido, por lo que no se puede calificar de desalojo en el sentido sancionador que contempla la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.