Sentencia Civil Nº 43/2003, Audiencia Provincial de Vizcaya, Sección 4, Rec 209/2002 de 16 de Enero de 2003

La AP desestima el recurso de apelación interpuesto por los actores frente a la sentencia, que desestima su demanda consistente en la impugnación del acuerdo tomado en Junta de Comunidad y que tuvo por objeto la liquidación de cuentas de un año y el nuevo presupuesto y cuotas de siguiente año. Doctrinalmente se entiende que salvo supuestos excepcionales, las cuotas, en cuanto representan una relación invariable de cada piso o local respecto del edificio, no pueden ser variadas sino por acuerdo unánime de los condueños, en tanto afectantes al título constitutivo de la propiedad, establecedor de unas obligaciones de carácter personal. En el supuesto sometido a nuestro conocimiento en ningún momento se modificó el título constitutivo de la propiedad para que las cuotas dejaran de corresponderse con las participaciones de los distintos propietarios en la comunidad y pasaran a ser igualitarias. Como refleja acertadamente la Sentencia recurrida, lo que se modificó sin unanimidad puede volver a ser modificado de la misma manera y el hecho de tomarse un inicial acuerdo nulo de pleno derecho no vincula a la comunidad a que se modifique por un acuerdo unánime en tanto en cuanto lo nulo ningún efecto produce.