Sentencia Civil Nº 426/2006, Audiencia Provincial de Valencia, Sección 11, Rec 376/2006 de 14 de Septiembre de 2006

Se estima en parte el recurso de apelación contra la sentencia estimatoria dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Alzira, sobre reclamación de cantidad por gastos comunes. La parte apelante alega la inexistencia de causa alguna que justifique la deuda reclamada, y ello por no formar parte los demandados de la sociedad actora y por no haber manifestado en ningún momento su voluntad expresa de ser socios de la misma. Esta Sala considera que como usuarios de los elementos de uso común, se incide en su obligación de contribuir a los gastos, ya que la no pertenencia a dicha sociedad no los libera, en cuanto parcelistas de la Urbanización, del pago de aquellos gastos que deriven, no de la condición de socios, que no lo son, sino del uso de las zonas comunes de la urbanización de las que se aprovechan, pues de no seguir este criterio nos encontraríamos ante un supuesto de enriquecimiento injusto. Por lo expuesto se impone la confirmación de la sentencia recurrida, en cuanto condenatoria al pago de los gastos comunes. En lo que si se estima el recurso, es en el extremo relativo a costas.