Sentencia Civil Nº 425/2004, Audiencia Provincial de Alicante, Sección 5, Rec 114/2004 de 17 de Junio de 2004

La Audiencia Provincial de Alicante estima el recurso de apelación del demandante sobre resolución de contrato de arrendamiento; la Sala señala que para la resolución del contrato de arrendamiento por cesión ilegal, es necesario acreditar la introducción en el local arrendado de una persona distinta al arrendatario, tercero que ingiere en el vínculo arrendaticio inicialmente concertado, sin consentimiento del arrendador (STS de 16 de marzo de 1988), determinando la introducción en el local arrendado de una persona extraña al arrendamiento, sin la debida justificación que la legitime, la resolución del contrato, debiendo probarse la introducción de un sujeto- tercero en el local, ajeno a la relación contractual, supuesto básico necesario para que prospere la pretensión (TS 18 de junio de 1991 ); en el caso de autos la Sala señala que es evidente que se ha introducido a un tercero en el local arrendado, que nunca ha sido autorizado ni expresa ni tácitamente por el arrendador, sin que se haya acreditado ni siquiera su previo conocimiento de la introducción de ese tercero en el local arrendado, por lo que concurre la causa de resolución prevista en el artículo 114, 2ª y 5ª del T.R. LAU 1964.