Sentencia Civil Nº 422/2007, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 19, Rec 312/2007 de 17 de Octubre de 2007

Se estima recurso de apelación interpuesto contra Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Mataró, en materia de resolución del contrato de promesa de compraventa. El contrato de arras, es una cláusula accesoria de un contrato principal perfeccionado, normalmente una compraventa. Las arras pueden ser: 1. confirmatorias, la cantidad entregada se considera parte del precio pactado, 2.-penales, como garantía del cumplimiento del contrato principal, que se pierden si el contrato se incumple, pero no permiten desligarse del mismo, y 3.- penitenciales, que autorizan a resolver o desistir del contato mediante la pérdida o restitución doblada, y que exigen pacto expreso de las partes para que tengan este carácter. En el presente caso, la Sala estima que no existió incumplimiento de la obligación de entregar por parte del vendedor, sino en todo caso, la facultad de la compradora de desistir de modo libre y unilateral de la consumación del contrato, al haberse pactado expresamente arras penitenciales.