Sentencia Civil Nº 42/2005, Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sección 1, Rec 102/2005 de 14 de Noviembre de 2005

El Tribunal Superior de Justicia de Barcelona desestima el recurso de casación del demandado sobre contrato de arrendamiento con opción de compra; la Sala señala que la calificación jurídica de los contratos es función de los Tribunales de instancia, sin que pueda ser corregida en casación, a menos que aparezca como absurda, irracional, arbitraria o contraria a Derecho; la Sala señala que es jurisprudencia consolidada la que establece que el pago del precio al momento de ejercitar la opción no es requisito de eficacia a menos que contractualmente se haya pactado, tal como sucede en el caso de autos, añadiendo la Sala que no ha existido cumplimiento íntegro de las condiciones pactadas para el ejercicio de la opción de compra y la postulación de la acción resolutoria no es extemporánea.