Sentencia Civil Nº 414/2005, Audiencia Provincial de A Coruña, Sección 3, Rec 1108/2005 de 14 de Diciembre de 2005

La Audiencia Provincial de La Coruña desestima el recurso de apelación del demandante sobre desahucio por precario; la Sala señala que la "exceptio non rite adimpleti contractus" tiene su fundamento en el artículo 1124 del Código Civil y en el artículo 1100 del citado cuerpo legal, y en la jurisprudencia que ha señalado que está perfectamente justificado el incumplimiento por una de las partes si fue motivado por el incumplimiento de la otra, es decir, que los contratos dejan de ser obligatorio para una de las partes, cuando la otra falta a lo convenido, esto es, el que incumple la obligación que se impuso, no puede exigir el cumplimiento de la obligación a la otra parte; en el caso de autos el incumplimiento del actor, a juicio de la Sala, está acreditado por no realizar las obras a las que venía obligado en el piso de los demandados, quienes no se puede decir se hallen en precario.