Sentencia Civil Nº 413/2004, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 1, Rec 247/2003 de 25 de Mayo de 2004

La Audiencia Provincial de Barcelona estima el recurso de apelación del demandante sobre reclamación de cantidad derivada de contrato de mediación; la Sala señala que el contrato de mediación o corretaje es un contrato innominado, por el que una de las partes (el corredor) se compromete a indicar a la otra (el comitente) la oportunidad de concluir un negocio jurídico con un tercero o a servirle para ello de intermediario a cambio de una retribución; añade la Sala que el derecho del agente o corredor al cobro de sus honorarios ha de nacer desde el momento en que quede cumplida o agotada su actividad mediadora (única a la que se había obligado), o sea, desde que, por su mediación, haya quedado perfeccionado el contrato de compraventa cuya gestión se le había encomendado (SSTS de 3 de enero de 1989 -RA 91-, 11 de febrero, 4 julio de 1991 y 23 de septiembre de 1991 -RA 1193, 1991 y 6843-, 22 diciembre 1992 -RA 1063-, 4 de julio y 4 de noviembre de 1994 - RA 8368 y 6427- y 30 abril de 1998- RA 3460); en el presente caso, la Sala señala que la perfección del contrato de compraventa se produjo mediante el documento de arras, firmado por el actor y el comprador de la vivienda de los demandados, no siendo exigible la consumación de la compraventa para el devengo de los honorarios y debiendo asumir los demandados las consecuencias de su unilateral decisión de resolución de la compraventa con posterioridad; en definitiva, la Sala señala que realizado el encargo, los comitentes están obligados al pago de la comisión pactada.