Sentencia Civil Nº 412/2012, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 10, Rec 43/2012 de 27 de Junio de 2012

RESOLUCIÓN DE CONTRATOS.- Obras de construcción de un chalet.- Demora de tres meses en la entrega de la vivienda, que no es responsabilidad exclusiva de la demandada, y que no justifica la resolución del contrato.- Se estima el recurso de apelación interpuesto contra sentencia estimatoria del Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Madrid, sobre solicitud de resolución de contrato de obra de construcción de un chalet, por incumplimiento de la entidad demandada.La Sala declara que valorando las circunstancias objetivas concurrentes y el conocimiento de la situación próxima a la entrega de la vivienda, se ha de concluir que el plazo que se excede en cuanto a la obtención de la finalización de obra y de la licencia de 1ª ocupación no han supuesto una demora de entidad suficiente, por lo que la entrega que rebasa el plazo del contrato no puede entenderse un incumplimiento esencial y de tan grave trascendencia como para por ello solo sea causa de resolución.La certificación final de obra no se produce hasta diciembre de 2007, el día 3, a escasos meses de la previsión inicial, sin contar con la obra que se requirió hacer por los demandantes, por lo que en modo alguno puede entenderse la existencia de un incumplimiento esencial imputable en exclusiva al vendedor, razón por la que la entrega por la entidad vendedora se demoró no solo por estas obras requeridas por la compradora, sino también por problemas del Ayuntamiento, que demoró esta concesión.