Sentencia Civil Nº 406/2011, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 21, Rec 40/2009 de 20 de Septiembre de 2011

PROPIEDAD HORIZONTAL.- El posible cambio de local a vivienda, no supone por sí solo una nueva adjudicación de cuotas de participación.- Se estima el recurso de apelación interpuesto contra sentencia estimatoria del Juzgado de Primera Instancia número 59 de Madrid, sobre impugnación por una Comunidad de Propietarios, de diversas escrituras de venta de viviendas y/o locales en la Comunidad, por razón del cambio de uso.La Sala declara que es cierto que los locales no participan de algunos gastos que solo han de ser soportados por propietarios de viviendas por razón del uso, como igualmente están exentos otros "departamentos" de determinados gastos por esta misma razón -Estatutos artículos 6, 10 - ;pero esto por sí solo no supone una nueva adjudicación de cuotas de participación, sino en su caso una inclusión de estas viviendas en el reparto de gastos; no habiendo probado la actora cómo se distribuyen los gastos, y cuál es el efecto sobre las cuotas existentes que tal cambio podría originar, lo que debió en su caso probar de conformidad con lo dispuesto en el artículo 217L.E.C.Debe por tanto ser revocada la Sentencia y absolver a los demandados/apelantes de las pretensiones contra los mismos ejercitadas por la Comunidad de Propietarios.