Sentencia Civil Nº 406/2008, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 14, Rec 886/2007 de 10 de Julio de 2008

Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra la Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia nº 6 de Badalona, que estimó en parte la demanda en materia de resolución del contrato de compraventa de inmueble. En este caso, existen indicios suficientes de que el vendedor no ofreció toda la información sobre las limitaciones urbanísticas del "estudio". Aunque el contrato diga que no tiene cédula de habitabilidad, como bien recoge la sentencia recurrida, se entregó una memoria de calidad propia de vivienda y, además, se facilitó un plano en el que claramente se dibujaban diversos dormitorios. Así, descubierta la calificación urbanística y promovida querella criminal, el vendedor se aquietó a la resolución, como admite al ser interrogado, por lo que no es posible apreciar desistimiento, ya que al no haber arras no hay base para reclamar un derecho de retención del pago a cuenta con apreciación de un "desistimiento" del comprador que arrastre la pérdida de lo abonado, ni incumplimiento del comprador, por lo que procede desestimar el recurso.