Sentencia Civil Nº 402, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 1355/1999 de 21 de Septiembre de 1999

APELACIÓN CIVIL SOBRE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Del análisis de las pruebas practicadas en el juicio se ha demostrado que el titular del arrendamiento se jubiló en el año 1986, si bien siguió siendo titular de su negocio hasta su fallecimiento; compatibilizando dicha situación de jubilado con la de titular del negocio, como así le permite el art. 93.2 O.M. de 31 de Julio de 1976, sin que tal circunstancia fuese causa de extinción de la relación jurídica arrendaticia. A la entrada en vigor por tanto de la nueva ley arrendaticia el 1 de enero de 1994, el contrato de arrendamiento que ligaba a las partes se hallaba vigente, manteniendo la Disposición Transitoria Tercera de dicha ley que establece que esos contratos continuarán rigiéndose por las normas del Texto Refundido de la L.A.U. de 1964, relativas al contrato de arrendamiento de local de negocio. En la nueva Ley Arrendaticia se introdujo una nueva causa resolutoria del contrato de arrendamiento, referente a la jubilación del arrendatario cuando tuviera lugar a partir de la entrada en vigor de la nueva ley, por lo que no se le puede atribuir en esta caso efectos retroactivos salvo disposición contraria (art. 2.3 C.C.) a los supuestos en que la jubilación tuvo lugar antes de la entrada en vigor de la nueva normativa, como ha ocurrido en el presente caso.