Sentencia Civil Nº 401, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 1171/1999 de 21 de Septiembre de 1999

APELACIÓN CIVIL SOBRE RESOLUCIÓN DE CONTRATO. Se alza la demandante contra la sentencia dictada en primera instancia que concluye con estimación parcial. En el caso presente no ha incurrido el arrendatario en una causa de incumplimiento contractual, sino que ha sido la actora quién rehusó el cobro de las rentas, extremo que ha reconocido expresamente; la jurisprudencia se pronuncia en el sentido de que si el impago tiene su origen en una conducta obstativa del arrendador no podrá este con base en el mismo solicitar la resolución del contrato. La arrendadora no prestó la colaboración debida para que el arrendatario pudiese cumplir con la obligación de pago que le incumbía, lo que exige examinar si dicha conducta puede tener relevancia bastante para excluir la acción de desahucio, pues el arrendatario pudo liberarse de la obligación consignando judicialmente las rentas y no lo hizo. Al respecto, el TS ha establecido que para que no tenga lugar el desahucio, es necesario que el arrendatario haya intentado el pago y éste no haya tenido lugar por culpa del arrendador, y en el caso de autos, si bien es cierto que no se ha producido la consignación cuando se interpuso la demanda, se ha intentado el pago por otros medios, lo cual es reconocido por la propia actora.