Sentencia Civil Nº 40/2007, Audiencia Provincial de Cantabria, Sección 2, Rec 120/2006 de 18 de Enero de 2007

Se estima el recurso de apelación contra la sentencia desestimatoria emitida por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Torrelavega, sobre restitución de arras. Según la jurisprudencia para determinar la naturaleza de un negocio jurídico habrá de estarse a la intención y contenido de las declaraciones de voluntad de las partes, y no a la denominación del mismo dada por éstas. En el caso examinado se está un contrato de compraventa en el que consta una cláusula sobre arras, estipuladas como penitenciales, en garantía del cumplimiento de la venta. Ahora bien, despejada la disquisición de la eficacia obligatoria en la compraventa suscrita con los actores recurrentes, no cabe duda que la demandada desistió del contrato por la venta del inmueble a otro comprador. Por tanto se produjo el incumplimiento imputable a ésta, quien devolverá por duplicado las arras, tal y como lo establece el contrato.