Sentencia Civil Nº 40/1998, Audiencia Provincial de Soria, Sección 1, Rec 19/1998 de 09 de Marzo de 1998

Se estima el recurso de apelación interpuesto contra la Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia de Almazán, sobre novación de un contrato de arrendamiento rústico. La cuestión de fondo queda reducida a determinar si se produjo una novación del primitivo contrato de arrendamiento. La Sala entiende que la modificación de la renta entraña tan sólo una novación modificativa que no extingue el vínculo contractual. En este caso, lo único que queda acreditado que se modificara fue la cantidad de kilos por hectárea que debían pagar los arrendatarios, siguiendo el resto igual. No existió un segundo contrato que novara al anterior, sino una simple elevación de la renta no superior al 15 por ciento, que dejó subsistente el primer contrato. Si rige el primer contrato, también será vinculante la cláusula que estableció el que las subvenciones que se produjeran se percibieran al 50 por ciento. Por ello, los demandados están obligados a entregar a los actores la mitad de las ayudas recibidas.