Sentencia Civil Nº 4/2008, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 13, Rec 260/2007 de 09 de Enero de 2008

Se estima parcialmente recurso de apelación interpuesto contra Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Arenys de Mar, en materia de contrato de arras. Las arras suponen una cantidad de dinero que pueden entregarse ambos contratantes entre sí o sólo uno al otro, en un contrato o precontrato, con la función por regla general de medio de garantía, del cumplimiento de las obligaciones derivadas de la compraventa; así pues pueden considerarse arras: 1.- confirmatorias, dirigidas a reforzar la existencia del contrato, representando un principio de ejecución, 2.- penales, como garantía de cumplimiento del contrato, mediante su pérdida o devolución doblada, y 3.- penitenciales, que constituyen un medio lícito de desistimiento del contrato mediante su pérdida o devolución doblada. En el presente caso, estamos ante un supuesto de arras penitenciales, supeditadas a la obtención de financiación, por lo que es exigible al actor una conducta diligente para su consecución.