Sentencia Civil Nº 39/2013, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1442/2010 de 13 de Febrero de 2013

ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA DE ESTACIÓN DE SERVICIO CON EXCLUSIVA DE SUMINISTRO Y ABANDERAMIENTO: Duración de 100 años prorrogables por periodos de 20 a voluntad del arrendatario. Vinculación a una compraventa de acciones por la que la petrolera arrendadora adquiría la propiedad de la gasolinera de las mismas personas naturales que constituyeron la sociedad arrendataria. Improcedencia de extinción del contrato al cabo de solamente 8 años por denuncia unilateral de la petrolera arrendadora, ni aun indemnizando a la sociedad arrendataria por lucro cesante de 5 años. Inaplicabilidad de este límite temporal si la petrolera es dueña del terreno y de las instalaciones. Infracción del art. 1256 CC por convertir un contrato por tiempo determinado en otro por tiempo indefinido y privar de la explotación de la industria a la compañía arrendataria, cuyos socios se habían desprendido de la propiedad de la gasolinera con la expectativa de explotarla durante un mínimo de 100 años. Esquema de la demanda materialmente fundado en que el negocio de la petrolera no respondió a lo esperado: inaplicabilidad de la cláusula 'rebus sic stantibus'. PRUEBA: Exención de prueba de los hechos sobre los que exista conformidad. CARGA DE LA PRUEBA: improcedencia de exigir prueba de los hechos admitidos por la parte contraria NORMATIVA PROCESAL: Régimen aplicable, según las instancias, a litigios iniciados antes de la entrada en vigor de la LEC de 2000.