Sentencia Civil Nº 381/2007, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 13, Rec 679/2006 de 05 de Julio de 2007

Se desestima recurso de apelación interpuesto contra Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 25 de Barcelona, en materia de acción de rescisión por lesión derivada de contrato de opción de compra. Este contrato, es un negocio jurídico de perfección bilateral del que resulta la faculta unilateral de optar sin perjuicio de incluir en su caso, una obligación a cargo del optante como el pago de un precio o una prima; esto implica que el precio justo se ha de determinar de acuerdo con el valor en venta del inmueble en litigio en la fecha de otorgamiento de la opción. El plazo de la opción, es un plazo de caducidad; ejercitada la opción queda perfeccionado el contrato de compraventa , extinguiéndose por consolidación de derechos el derecho de arrendamiento, al reunirse en una misma persona la condición de arrendatario y de propietario. Dado el carácter restrictivo del artículo 400.2 de la LECivil, no cabe apreciar la extensión de los efectos de la cosa juzgada, en cuanto a la alegación de hechos, cuando lo resuelto anteriormente se ha producido en un procedimiento arbitral. Es doctrina reiterada el cumplimiento de los siguientes requisitos para la aplicación de la claúsula "rebus sic stantibus": 1.- alteración extraordinaria de las circunstancias en el momento de cumplir en contrato, en relación con las tenidas en cuenta en el momento de su celebración, 2.- desproporción exorbitante entre las prestaciones de las partes, 3.- que se produzca por circunstancias radicalmente imprevisibles, y 4.- que no exista otro medio para salvar el perjuicio.