Sentencia Civil Nº 380/2008, Audiencia Provincial de Valencia, Sección 11, Rec 220/2008 de 05 de Junio de 2008

Se desestima el Recurso de Apelación contra la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 2 de Valencia, sobre reclamación de cantidad. La mercantil actora presentó demanda de proceso monitorio en reclamación de cantidad correspondiente a las cantidades a cuenta entregadas a los demandados como vendedores para la futura venta de cierto inmueble, en el que la actora era intermediaria, una vez que no se realiza la misma, derivando dicho monitorio en juicio verbal. Como no le fue devuelta al comprador la cantidad entregada a la demandada en concepto de arras, y subrogándose la demandante en la posición del comprador para la reclamación de su devolución por no haberse consumado la compraventa, debe estarse a lo pactado por las partes, supeditándose la pérdida de las arras a la obtención de un crédito hipotecario por los compradores. Por ello, no alcanzada la condición de la financiación, el contrato dejó de ser operativo en su conjunto.