Sentencia Civil Nº 378/2005, Audiencia Provincial de Castellon, Sección 3, Rec 224/2005 de 11 de Julio de 2005

La Audiencia Provincial de Castellón estima el recurso de apelación del demandante sobre reclamación de cantidad; la Sala recuerda que la actual regulación sobre arrendamientos solamente prevé las consecuencias del desistimiento del contrato, en su artículo 11, cuando el arrendamiento fuera de duración pactada superior a cinco años, siempre que el mismo hubiera durado al menos cinco años, con una antelación de aviso de dos meses y una indemnización de una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir o si se trata de periodos de tiempo inferiores al año, a la parte proporcional de la indemnización; la Sala señala que aunque hay que analizar las circunstancias concretas del caso, no puede descartarse a priori, que si no ha finalizado el periodo pactado del contrato, o como ocurre en este caso, la totalidad de la prorroga anual, pueda imponerse al inquilino la obligación de indemnizar su desistimiento unilateral del contrato, ante el incumplimiento del mismo, ya que el hecho de que la ley expresamente no lo contemple tampoco lo prohíbe, considerando además que el artículo 11 antes citado lo que hace es prever una indemnización máxima cuando el contrato ya ha durado al menos cinco años, lo que no supone que si el contrato tiene una duración inferior no pueda establecerse una indemnización sin ese limite, ponderando en su caso las circunstancias concurrentes.