Sentencia Civil Nº 369/2005, Audiencia Provincial de Burgos, Sección 2, Rec 304/2005 de 15 de Julio de 2005

La Audiencia Provincial de Burgos desestima el recurso de apelación del demandante sobre reclamación de cantidad; la Sala señala que no puede reclamar la demandante las cuotas vencidas después de la fecha de la Escritura Pública de Venta del inmueble, pues aunque el contrato quedó perfeccionado con anterioridad a esa fechar (artículos 1.258 y 1.450 del Código Civil), fue en la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública cuando la compradora adquirió el dominio del local (artículos 609 y 1.462, párrafo segundo, del Código Civil), y desde esa fecha, siendo propietaria del local estaba obligada a pagar las cuotas que fuesen venciendo, pues la obligación del pago de las mismas recae personalmente sobre quien en cada momento ostente la condición de propietario del local, salvo que expresamente se pacte otra cosa en el contrato, pues se trata de una obligación de tipo personal del propietario respecto a la Comunidad a la que pertenece y que encuentra apoyo genérico en la normativa de la Copropiedad (artículos 396 y siguientes del Código Civil) y especifico en los artículos 9 y 20 de la Ley de Propiedad Horizontal (entre otras, Sentencia de la Audiencia Provincial de Vizcaya, Sección 3ª, de 20 de noviembre de 2.002, y de la Audiencia Provincial de Madrid, Sección 21ª, de 13 de septiembre de 2.002), sin perjuicio de que, de las cuotas anteriores a la adquisición responda también el adquirente con el elemento privativo adquirido, en los estrictos términos del artículo 9-e) de la Ley de Propiedad Horizontal (obligación "propter rem").