Sentencia Civil Nº 367, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 1244 de 20 de Julio de 2000

Resolución de contrato de arrendamiento. La sentencia de Instancia declara la resolución del contrato de arrendamiento de local de negocio que ligaba a las partes por expiración del plazo. Conforme a lo dispuesto en el art. 1543 del C.Civil, es esencial la determinación de un plazo en el arrendamiento de cosas, ya que se trata de un contrato temporal por naturaleza, de modo que no cabe pactar una duración perpetua, y en el caso de que se pacte por tiempo indefinido se establece un plazo legal subsidiario. Del examen del contenido contractual, no puede decirse que el plazo de duración no se haya fijado, ni que sea por tiempo indefinido, sino que se establece en relación a un acontecimiento futuro, pero que irremediablemente habría de suceder, como es el cese del arrendador en la notaria por cualquier causa. Por tanto, habiendose producido un desistimiento unilateral del contrato por parte del arrendador, sin importar la causa de tal, se aplica el régimen legal existente respecto al la resolución del contrato de arrendamiento y la obligación de indemnizar.