Sentencia Civil Nº 364/2011, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 11, Rec 335/2010 de 17 de Junio de 2011

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA.- Falta de adecuación de la realidad de la vivienda a la que resulta del Registro de la Propiedad.- Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra sentencia estimatoria del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 7 de los de Torrejón de Ardoz, sobre solicitud de resolución de contrato de compraventa de un inmueble.La Sala declara que no observa error alguno en el razonamiento de la Juzgadora, pues el hecho de que la parte compradora viera la vivienda y conociera por ello que adquiría una vivienda de dos plantas, no quiere decir que hubiera de pasar por una falta de concordancia registral de la que pudieran derivársele problemas, aunque no hubiera ningún expediente del ayuntamiento abierto por este hecho, pues ni puede descartarse que surjan problemas administrativos, que no tiene por qué soportar quien va a adquirir una vivienda, ni puede el vendedor imponer un estado de cosas que no es el esperado, sin que conste que en ningún momento el vendedor intentara adaptar el Registro a la realidad.En estas condiciones, se ha estimar correcta la decisión de instancia, de entender que ello es suficiente para justificar la Resolución contractual, siendo el demandado el incumplidor de su obligación, por lo que es adecuada la respuesta de estimar la demanda.