Sentencia Civil Nº 364/2005, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 4, Rec 844/2004 de 15 de Junio de 2005

Confirmación de la sentencia recurrida que desestimó la demanda sobre declaración de validez de compraventa de vivienda. El debate gira sobre la autorización del presidente de la Fundación demandada a favor de su mandatario, que se consideró insuficiente para formalizar la compraventa. La Fundación tenía la voluntad de vender al tiempo de concertarse el arrendamiento con tanteo. Se trata de un derecho convencional de adquisición preferente, supeditado a la voluntad de vender por parte de la propiedad. Ambas partes concretaron su voluntad de comprar y vender. El que la venta se retrasara no afecta, según los apelantes, a la eficacia del consentimiento prestado a través del API. Las facultades concedidas a éste no exceden a las de su propia función mediadora. La compraventa no llegó a celebrarse pese a que el API recibiera una cantidad en concepto de arras, el contrato no se celebró por falta de la voluntad de los vendedores, únicos quienes, con el concurso de voluntad del comprador, podían perfeccionar el contrato poniéndose de acuerdo sobre el precio y la cosa objeto del mismo aunque ni el uno ni la otra se hubieran entregado.