Sentencia Civil Nº 350/2006, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 16, Rec 936/2005 de 18 de Julio de 2006

Se estima parcialmente el recurso de apelación contra la sentencia desestimatoria del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Vilanova i la Geltrú, sobre resolución de contrato de compraventa. En el contrato de compraventa se exigía que la finca estuviera libre de cargas, por lo que ante la existencia de éstas, y la imposibilidad de cumplimiento por el vendedor, procede la resolución del contrato. Debe el propietario restituir a los demandantes la cantidad que recibió, con excepción de las arras, pues dicho efecto está previsto para los desistimientos voluntarios del contrato, no para los de imposibilidad en su cumplimiento. Tampoco los compradores pueden perder las arras, ya que la carga existente en la finca impide que pueda hablarse de un desistimiento voluntario por parte de éstos. Son los intermediarios los responsables de indemnizar a los demandantes por incurrir en negligencia, puesto que debieron verificar la situación del inmueble antes de recibir alguna cantidad a cuenta del precio.