Sentencia Civil Nº 347/2005, Audiencia Provincial de Burgos, Sección 2, Rec 181/2005 de 30 de Junio de 2005

La Audiencia Provincial de Burgos estima el recurso de apelación del demandado sobre acción comunitaria de vecinos, de condena de hacer por realizar obras inconsentidas alteradoras de la estructura general del edificio; la Sala señala que existiendo consentimiento de la Comunidad de Propietarios respecto a la originaria instalación del aire acondicionado adosada a una de las fachadas interiores del segundo patio interior, como quiera que no consta que la reforma de la misma ejecutada por los demandados recientemente haya sido con el consentimiento unánime de la comunidad, la corrección de la obra dependerá de que fuera técnicamente necesaria la reforma ejecutada, y de que no entrañe más alteración de los elementos comunes que la ya producida con la instalación sustituida y autorizada, añadiendo la Sala que, de la prueba practicada, ninguna infracción del art.7 de la Ley de la Propiedad Horizontal cabe entender producida (en este sentido la STS de 5 de Mayo de 1989) por el hecho de que no se haya recabado la autorización de la Comunidad de Propietarios, pues ha de entenderse amparada por el consentimiento y autorización concedido respecto a la instalación originaria, la obra de reformada realizada para adaptarla a las nuevas exigencias de seguridad, y ahorro energético vigentes; la Sala señala que resulta intrascendente la impugnación de la cuantía de la demanda, ya que solo cuando la cuantía de la demanda se impugna por resultar relevante para la determinación del procedimiento a seguir la cuestión de la cuantía del proceso debe ser resuelta con la Audiencia previa, y en el presente caso al ejercitarse una acción que otorga la Ley de Propiedad Horizontal, en cualquier caso el procedimiento sería el ordinario.