Sentencia CIVIL Nº 345/2019, Audiencia Provincial de Vizcaya, Sección 3, Rec 223/2019 de 26 de Septiembre de 2019

PRIMERO.- Motivos del recurso. Error enla valoración de la prueba y vulneración de los art.s 1.101, 1.106, 1.107, 1.124, 1709, 1710, 1717, 1727 Cº.c. y la doctrina del enriquecimiento injusto o sin causa. Se alega que la actora en su ámbito de gestora de cooperativas firma un contrato de opción de compra el 13/07/2015 con propietarios que representaban 7/9 partes indivisas compra de una finca sita en la CALLE000 n° NUM000, entre ellos el apelante, y el precio a pagar por el optante al apelante era de 1.000.000 € . Que en fecha 3 de noviembre de 2015, la actora remitió a los firmantes de la opción un correo por el cual pretendía sustituirlo por un contrato de compraventa en el que se pactaba diferir el pago del precio al 31 de marzo de 2016 e incluir una condición resolutoria. En fecha 5 de noviembre de 2015 el apelante procede a la venta a través de escritura pública de su 1/9 parte de la finca a la mercantil ILLES INNOVA RESTAURACIÓN 2015 S.L. por un precio de 1.190.000 €. El 23/11/2015 la actora celebra un contrato privado de compraventa con el resto delos firmantes, y en el mismo se deja sin efecto el contrato de opción de compra sin que la novación extintiva afectase al apelante, contrato que se novo el 1/03/2016, el 6/05/2016 y el 30/06/2016. Que los firmantes del contrato acuerdan el ejercicio de la acción de retracto a través de Dª Elisenda a fin de recuperar la parte indivisa enajenada por el apelante , previendo el contrato que la actora se haría cargo de todos los costes legales, escogiendo la representación y defensa de Dª Elisenda, garantizando su inmunidad. El 11/12/2015, sabiendo la actora que el apelante había transmitido su parte indivisa ejercita frente a el, la opción de compra y solo frente a él. El 2/05/2016 la actora compra la participación indivisa a ILLES INNOVA RESTAURACIÓN 2015 S.L. por 1.650.000€ acordando que la actora se subrogaría en la posición procesal de ILLES INNOVA RESTAURACIÓN 2015 S.L. en el procedimiento de re