Sentencia Civil Nº 344/2010, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 2266/2005 de 09 de Junio de 2010

Resolución de contrato de arrendamiento de local comercial. Régimen de la duración de los contratos de arrendamiento sometidos a legislación especial: Los contratos celebrados a partir de la entrada en vigor del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 abril no estaban sujetos imperativamente al régimen de prórroga forzosa que imponía la legislación arrendaticia de 1964; el régimen de causas de resolución de los contratos anteriores al 9 de mayo de 1985 y sujetos imperativamente a la prórroga forzosa, fue modificado por la disposición transitoria tercera de la Ley 29/1994. Recurso extraordinario por infracción procesal. Incongruencia: Se desestima; la sentencia no puede pronunciarse sobre cuestiones que las partes no han sometido a su decisión, y cuando lo hace concurre el vicio interno de incongruencia. Falta de claridad de la sentencia: Se desestima. Error en la valoración de la prueba: Se desestima. Recurso de casación. Interpretación de los contratos: Rige en este caso el principio id quod plerumque accidit, de acuerdo con el cual, cuando los términos del contrato son claros e inequívocos, lo realmente querido por los dos contratantes suele coincidir con lo que los dos declararon querer. La interpretación de la Audiencia Provincial en este caso no es arbitraria ni absurda.