Sentencia Civil Nº 343/2004, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 14, Rec 995/2002 de 20 de Abril de 2004

La Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación del demandado sobre opción de compra; la Sala estima acreditado que el ejercicio del derecho de opción se efectuó por el actor en el plazo estipulado y, consiguientemente, en aquél momento se perfeccionó el contrato de compraventa (consumación de la opción), añadiendo la Sala que los actos del actor, posteriores al ejercicio de la opción de compra, no son actos propios con la significación jurídica que pretende el apelante, ya que tales actos no significan aceptación de un ejercicio del derecho de opción fuera de plazo, ni deseo de continuar con un arrendamiento, ni son incoherentes con la reiterada afirmación de haberse ejercitado el derecho de opción dentro del plazo de vigencia del derecho, ni provocan oscuridad a la demandada, ni implican mala fe o ejercicio antisocial del derecho; la Sala señala que la sentencia recurrida no es incongruente, ya que guarda absoluta congruencia con lo pedido por las partes, si bien de forma parcial al no estimar todas sus pretensiones.