Sentencia Civil Nº 34/2012, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1660/2008 de 27 de Enero de 2012

COMPRAVENTA SIMULADA, QUE SIMULA UN PRÉSTAMO.- Pacto comisorio.- Nulidad.- Art. 34 de la Ley Hipotecaria.- Se estima el recurso de casación interpuesto por la demandante contra Sentencia parcialmente estimatoria de la Sección 14ª de la Audiencia Provincial de Madrid, sobre solicitud de declaración de nulidad, por simulación, de escritura de compraventa de unas fincas, con obligación de restitución de las cosas a su estado original.La Sala declara que en el caso presente, asumiendo la instancia, debe mantenerse, como hizo la Sentencia de instancia, la simulación relativa del contrato de compraventa de 14 de enero de 1993, que no es tal, sino un contrato de préstamo, y la declaración de nulidad del pacto comisorio que se encubre bajo el supuesto pacto de retroventa. Aquel préstamo es válido y la entidad prestataria -demandante en la instancia y recurrente casación- debe devolver la cantidad que le fue prestada (no constan intereses pactados), sin que sea válida la transmisión del Derecho de propiedad, por razón del pacto comisorio.No pudiendo restituir las fincas objeto del pacto comisorio, por razón de la aplicación del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, procede dar lugar a la petición subsidiaria del suplico de la demanda, cual es el abono del valor de las mismas, que se computará al tiempo en que se haga efectiva. En virtud de lo cual, se condenará al contratante que hizo suyas indebidamente tales fincas, en virtud del pacto comisorio, prohibido desde tiempos pretéritos. Es decir, el primer adquirente, no los subadquirentes.