Sentencia Civil Nº 329/2005, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 19, Rec 216/2005 de 30 de Junio de 2005

La Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación del demandante sobre opción de compra; la Sala define el contrato de opción de compra, como aquél contrato en virtud del cual una persona se compromete a vender a otra, bien para sí o para un tercero, una determinada cosa que habrá de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones, constituyendo sus elementos principales la concesión al optante del derecho a decidir unilateralmente respecto a la realización de la compra, la determinación del objeto, el señalamiento del precio estipulado para la futura adquisición, y la concreción de un plazo para el ejercicio de la opción, resultando extemporáneo el ejercicio del derecho de opción fuera del plazo establecido; la Sala manifiesta que si bien el artículo 1.277 del Código Civil no significa la admisión indiscriminada de los negocios abstractos, si contiene una regla de carácter procesal que supone una inversión de la carga de la prueba a favor del acreedor demandante, con derogación de la norma general del artículo 1.214 del Código Civil; la Sala recuerda que la cláusula penal es un pacto accesorio cuya finalidad es la de asegurar el cumplimiento de la obligación convenida, sustituyendo en la previsión de las partes, a la indemnización de daños y perjuicios si se produce el incumplimiento, constituyendo una excepción al régimen normal de las obligaciones, por lo que las dudas respecto de su exigencia y alcance han de ser interpretadas con carácter restrictivos, sin que, en el supuesto de autos, pueda considerarse que existe una cláusula penal.