Sentencia Civil Nº 327/2012, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 10, Rec 4/2012 de 30 de Mayo de 2012

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD.- Contrato firmado por el Administrador de la Comunidad de Propietarios demandada, sin contar con la autorización debida para ello.- Falta de legitimación pasiva de la demandada.- Se estima el recurso de apelación interpuesto contra sentencia estimatoria del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Alcorcón, sobre reclamación de cantidad.La Sala declara que carece la parte demandada de legitimación pasiva, porque la Comunidad demandada no ha suscrito en su nombre ningún contrato, sino que el contrato en base al cual se reclama, ha sido suscrito por la administración de la comunidad, y nunca la suscripción de este contrato fue discutida ni había sido objeto de debate y adopción de acuerdo alguno por la Cdad. de Propietarios, que es la que le autorizaría a actuar, ya lo hubiera hecho como exige su función de Administrador, previa autorización de esta, y por tanto de una adopción de acuerdo por la comunidad en una junta y válidamente adoptado el acuerdo, o en su caso por ratificación posterior de este actuar por actos propios y concluyentes, y ni lo uno ni lo otro ha sido mínimamente acreditado, como tampoco se ha acreditado que hubiese una circunstancia de urgencia y que el adminsitrador hubiera actuado en base al artículo 20 de la ley de Propiedad Horizontal.