Sentencia Civil Nº 327/2008, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 21, Rec 383/2006 de 07 de Julio de 2008

Se estima el Recurso de Apelación contra la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 57 de Madrid, sobre contrato de opción de compra. Se declara resuelto el contrato convenido entre la ahora apelante y los demandados en el presente procedimiento, ante el incumplimiento por éstos de las obligaciones por ellos asumidas en dicho contratos. Habiéndose novado el plazo convenido en el contrato de opción de compra, en cuanto al momento en que deberían haberse finalizado los trámites para que las fincas se encontraran inscritas a nombre de los demandados, tal novación no afectaba los pactos sobre la forma en que debería notificarse la regularización registral de las fincas. El burofax remitido a la actora no reúne los requisitos pactados como para tener por válida la notificación de la referida regularización, a los efectos de que se llevara a cabo la compraventa en los 60 días naturales siguientes a su recepción. Por ello la falta de actividad de la actora no puede considerarse como incumplimiento de sus obligaciones.