Sentencia Civil Nº 325/2005, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 4329/1998 de 12 de Mayo de 2005

Estimación de la casación interpuesta por el actor en el sentido de liberar al recurrente de la condena a devolver la parte del precio recibida del demandado como equivalente a la renta por el arrendamiento de la vivienda en fase de ejecución. El actor vendedor de una vivienda pretendió la resolución del contrato de compraventa, por no haber cumplido el comprador, poseedor de la finca desde un mes después de la perfección de aquel y varios años antes de la interposición de la demanda, su prestación de pago del precio. También pretendió indemnización de daños y perjuicios y su derecho a quedarse la parte del precio ya recibida. Las acciones de enriquecimiento sin causa y de indemnización de daños por incumplimiento contractual, son distintas y se basan en supuestos de hecho diferentes. Ante el incumplimiento del comprador, si se condenar al vendedor a devolverle la parte recibida del precio de compra, no sería éste indemnizado por el lucro que no obtuvo como consecuencia de la resolución contractual. Por ello se condena a indemnizarle en este prejuicio.