Sentencia Civil Nº 322/2007, Audiencia Provincial de Valladolid, Sección 3, Rec 225/2007 de 08 de Noviembre de 2007

Se estima parcialmente recurso de apelación interpuesto contra sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia, número cuatro, de Valladolid, en el único sentido de suprimir en la parte dispositiva de dicha resolución la expresión "de compraventa", sobre ejercicio del derecho de opción de compra sobre finca.La Sala confirma en su totalidad la resolución de instancia con la única salvedad apuntada de suprimir la citada expresión, porque se llega a la conclusión de que, por más que los litigantes denominasen en su día contrato de opción de compra, no es ésta la calificación que corresponde con la verdadera naturaleza de lo acordado. Más bien, se trata de una permuta de terreno rústico por uno urbanizado en el futuro, sometido a la condición suspensiva de que se obtuviese la recalificación de la finca en un plazo determinado, siendo las cláusulas y los términos pactados en el contrato privado, no de una compraventa sino de un negocio jurídico atípico.