Sentencia Civil Nº 322/2006, Audiencia Provincial de Valencia, Sección 7, Rec 347/2006 de 24 de Mayo de 2006

Se desestima el recurso de apelación contra la sentencia desestimatoria del Juzgado de Primera Instancia nº 19 de Valencia, sobre ineficacia de la opción de compra. De la interpretación del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes no se desprende que la intención del arrendador fuera el señalamiento de la opción discutida, sino que en caso de vender el local e industria daría preferencia al demandante. Se llegó a tal conclusión ya que faltan los requisitos para la configuración del contrato porque no se estableció un precio o tan siquiera la base sobre la que se determinaría, no consta la voluntad expresa del optante y la precisión de su plazo de ejercicio. Por lo que no cabe exigir el cumplimiento de un contrato inexistente.